Odklízení sněhu z plochých střech komerčních budov: Jak odklízet sníh bez ztráty záruky na TPO/PVC

Bouře skončila přes noc. V 6 hodin ráno stojí projektový manažer na pozemku a dívá se na střechu, na které je mnohem více sněhu, než by si kdokoli přál.

Dostane se schůzka čety. Kovové lopaty, sekáčky na led, možná i malý foukač. Do poledne je střecha čistá a faktura je běžnou položkou.

Skutečný účet přichází na jaře. Spoj byl proříznutý. Membrána byla proříznutá hranou lopaty. Když začne tání, voda najde ten malý otvor, promokne izolaci a projeví se jako skvrnitý strop a stížnost nájemníka. Pak přichází hádka o to, kdo platí.

Většina týmů zařízení počítá, co Odklízení sněhu náklady. Mnohem méně lidí počítá, kolik to stojí, když odstranění poškodí střechu.

Sněhové čety a běžní dělníci jsou dobří v čištění vozovky. Membrána je jiný povrch. Jedna lopata ve špatném úhlu zanechá rýhu. Jeden silný švih na ledě zanechá defekt.

Pokrývači to říkají bez obalu: poslat někoho s plechovou lopatou je jedním z nejrychlejších způsobů, jak ohrozit záruku na komerční střechu.

Spoje TPO a PVC jsou svařovány teplem. Při teplotách pod bodem mrazu ztrácejí pružnost. Chůze a tlak nástrojů v blízkosti spojů, obrubníků střešních oken a prostupů potrubí mohou způsobit poškození namáháním, které není vidět.

V lednu to neprotéká, protože voda zmrzne. Protéká v březnu a do té doby si to nikdo nespojí s dnem, kdy posádka odkopávala.

Ruční čištění středně velké ploché střechy zabere několik lidí a několik hodin. Na jednu bouři se to rychle nasčítá.

Nepříjemné je, co za ty peníze dostanete. Zaplatili jste za práci a zároveň jste na sebe vzali riziko poškození střechy. Výdaje jsou skutečné, ale odpovědnost stále existuje.

Sněhová zátěž je o hmotnosti, nejen o hloubce. Nasycený sníh, ten, který se srazí do sněhové koule, váží zhruba 9 kg na krychlový metr. Suchý sníh má blíže k 2,8–3,6 kg, ale silné bouře obvykle nesou více vlhkosti.

Vezměte si úsek o rozměrech 6 × 6 metrů s 30 cm nasyceného sněhu. To je asi 3 600 kg na jednom kusu střechy. U lehčích budov s ocelovou konstrukcí se to může přiblížit hranici konstrukčního rozpětí.

Sníh na střeše ale nemusí být automaticky problém. Skutečnými varovnými signály jsou viditelné prohnutí, odvodnění, které přestává normálně fungovat, a vodní skvrny objevující se uvnitř. Pokud nic z toho není přítomno, vyslání posádky na místo může způsobit netěsnost, které jste se snažili zabránit.

Takže na pořadí záleží. Rozhodněte se, zda uklízet, a pak se rozhodněte jak. Toto pořadí má větší význam než samotné odhazování.

Vpichy a trhliny. Kovové ostří a hroty krumpáčů způsobují při sklouznutí nebo nárazu pronikavé poškození. Pokyny výrobce pro údržbu TPO, včetně KÖSTER, doporučují používat kulaté plastové lopaty místo kovových. Problém je v tom, že sněhové firmy je zřídka nosí.

Oddělení švů. Pokud pracovníci silně tlačí na šev nebo vedle něj odštípávají led, může dojít ke skrytému odtržení svaru. Zmrzlá voda ho skryje až do prvního tání.

Lokalizované napětí a protahování. Síla soustředěná na ostří čepele lokálně táhne membránu. Po opakovaném čištění můžete vidět zvrásnění nebo vyboulení. Při kontrole vaším pokrývačem se na tyto projevy často nevztahuje záruka.

Pokud vaši lidé půjdou nahoru, ujistěte se, že používají plastové lopaty a vědí, kterým zónám se vyhnout: spárám, obvodům střešních oken, základnám trubek. Pokud nemůžete zaručit obojí, je čas zvážit jinou metodu.

Plachta na odklízení sněhu mění otázku. Ruční odklízení znamená práci na povrchu střechy. Plachta znamená, že na povrchu není žádná práce.

Před bouří se plachta rozprostře přes zónu, kterou chcete chránit. Standardní rozměry 20×20 a 25×25 stop pokrývají většinu komerčních střešních úseků. Materiál je potažený PVC o gramáži 18 oz. Polyester, který zůstává pružný až do teploty asi -20 °F, kdy levné polyethylenové fólie křehnou. Sníh dopadá na plachtu a mezi ní a membránou je fyzická vrstva.

Po bouři jeřáb, vysokozdvižný vozík nebo nakladač zvedne plachtu za její okrajové popruhy (s nosností okolo 6 000 liber) a zesílené zvedací body. Sníh opouští střechu spolu s plachtou. Žádný nástroj, bota ani radlice se membrány v žádném bodě nedotýkají.

Tohle není rychlejší způsob, jak lopatu odkopávat. Je to způsob, jak se vyhnout lopatě a eliminovat činnost, která způsobuje poškození.

Záruka. Výrobci střech obvykle vylučují poškození způsobené nesprávným odklízením sněhu a kovové nástroje na membráně jsou častým důvodem pro toto vyloučení. Proces založený na plachtování znamená, že membrána po celou zimu nepřichází do mechanického kontaktu. Pokud by někdy došlo k reklamaci, je to užitečný záznam, který je třeba mít k dispozici.

Strukturální odpovědnost. Vlastníci nemovitostí a ovládající strany mají obecně povinnost přiměřené péče o bezpečnost budov a zatížení střechy sněhem může spadat do této povinnosti, ačkoli specifika se liší v závislosti na jurisdikci (ověřte si to sami u právního zástupce). Pokud se nahromaděný sníh stane strukturálním problémem, možná budete muset prokázat, že jste podnikli přiměřené kroky.

Rozumné nemusí nutně znamenat posílání lidí s lopatami, a pokud samotné odhazování poškodí střechu, může to být ve váš neprospěch. Proces plachtování je dokumentovatelný a opakovatelný: kdy byla položena, kdy byla zvednuta, kdo ji používal.

Toto není vhodné pro každou střechu. Záleží na typu střechy, zatížení sněhem a přístupu jeřábu. Pokud si nejste jisti, zda je vaše střecha vhodná pro plachtovou střechu, zašlete mi typ membrány a přibližnou plochu a já vám řeknu, zda je vhodná.

Jaký je váš současný postup pro rozhodování, zda je třeba střechu vyčistit, a kdo to schvaluje?